Memoria Calidad Chalets Minimalistas

ENLUCIDOS

Los muros exteriores serán enlucidos con un acabado fino de cemento Portland.

La tabiquería interior y los techos serán enlucidos con un acabado fino, a base de yeso proyectado.

Se tendrá especial cuidado en las esquinas y uniones con la carpintería.


PAVIMENTO Y ALICATADO

El pavimento y rodapié serán de gres cerámico, a escoger por el cliente de entre una amplia variedad dentro de la gama de 14,60 €/m2. En cocina y baños se alicatará hasta el techo, o a una altura menor dependiendo de la elección del cliente, con azulejo de alta calidad, dentro de la gama de 14,60 €/m2

Habrá un plazo máximo de dos meses desde el comienzo de la construcción para realizar las modificaciones pertinentes, si las hubiere.


CARPINTERIA EXTERIOR E INTERIOR

Las ventanas serán de una o dos hojas, abatibles, en aluminio blanco.
La cocina tendrá ventana corredera.

Todas las ventanas que den al exterior de la casa tendrán cristal de seguridad (6+6 mm.)

Todos los dormitorios incluirán persianas en las ventanas. Añadir persianas en otras ventanas, así como mosquiteras será un costo adicional.

Las puertas interiores serán de diseño sencillo en madera de pino “mobila”. Los marcos de las puertas serán revestidos por tapajuntas moldurado de 7cm de anchura.

Todos los dormitorios llevarán armario empotrado con altillo, hecho en el mismo estilo que las puertas. En el interior se colocarán tres estantes o una barra para colgar.


Toda la carpintería interna estará lacada en color blanco, con pomos y manivelas en acero inoxidable. Los cambios en estilo y/o color supondrán un costo adicional.

La entrada principal de la casa consistirá en una puerta ciega de aluminio en color blanco, con cerradura de seguridad de tres puntos.

Habrá un máximo de tres meses desde el comienzo de la construcción, para hacer las modificaciones pertinentes, si las hubiere.


ELECTRICIDAD

Toda la instalación será empotrada a cara no vista, siendo los conductores protegidos por tubos de PVC corrugado. La caja de entrada dispondrá de un interruptor principal, interruptores automáticos por fases y un interruptor diferencial.

La instalación estándar será monofásica de 5.5 KW con corriente de 220 V. Dicha instalación está preparada para soportar un incremento de potencia, si en un futuro fuera necesario.

Todos los enchufes e interruptores serán de calidad superior, marca SIMON.

Se proveerá de puntos de luz suficientes tanto en el interior como en el exterior, que serán reflejados en el proyecto suministrado por el arquitecto. El cliente puede modificar la posición de estos puntos e indicar su nueva posición sobre el plano. Los puntos de luz añadidos tendrán un costo adicional de 45€/unidad.

También se proveerá de dos tomas de TV, así como dos de teléfono, situadas normalmente en el comedor y dormitorio principal. Las tomas añadidas supondrán un costo adicional de 45€/unidad.

La instalación se realizará de acuerdo con la reglamentación vigente, así como los permisos necesarios del Ministerio de Industria.

Habrá un máximo de un mes y medio desde el comienzo de la construcción para hacer las modificaciones pertinentes, si las hubiere.


FONTANERÍA

Instalación empotrada en la pared con tuberías de cobre para agua caliente y fría. Toda la instalación será aislada con material especial aislante.
Se dispondrá de dos grifos en el exterior para uso de riego en el jardín.

Los sanitarios estándares serán de la marca ROCA, modelo “DAMA” o “VICTORIA” en color blanco.
La bañera será modelo “CONTESA” y el plato de ducha estándar de cerámica 80 x 80. En caso de ser ducha de obra, el plato estaría hecho a base de gresite.
La grifería de baños y cocina será mono-mando de la gama alta de ROCA, modelo “MONODIN” cromado.
La elección de otros modelos supondrá un ajuste en el precio.

Los muebles de baño, mamparas de ducha y espejos no están incluidos, pueden suministrarse e instalarse suponiendo un costo adicional.

Se incluirá un calentador de agua a gas con sistema de ignición electrónica de la marca VAILLANT o similar, con una capacidad de 10l.

Se incluye como estándar la preinstalación para calefacción central, que será empotrada a cara no vista, sobresaliendo únicamente las tuberías de conexión para los radiadores.
Si la calefacción central es completa y se instala la caldera, está sustituirá el calentador.

La preinstalación, así como la instalación, correrá a cargo de una empresa autorizada. El contrato de gas ser realizará entre el cliente y la compañía suministradora.

Se dispondrá de un tiempo máximo de un mes y medio desde el comienzo de la construcción para hacer los cambios pertinentes, si los hubiere.


COCINA

El proyecto incluirá un anexo que mostrará el diseño de la cocina estándar. Ésta consistirá en módulos bajos junto con sus accesorios, cajones y estanterías interiores, así como el banco de granito con doble canto. El estilo y color de los armarios, así como del granito, serán elegidos por el cliente dentro de la amplia gama estándar disponible.
También se incluye un fregadero doble de acero inoxidable (2 senos o 1 seno + 1 escurridor) de la marca ROCA; campana y extractor de humos, completo; encimera eléctrica o de gas y un horno eléctrico; todo de la marca BALAY.

Se dispondrá de conexiones para lavadora, frigorífico y lavavajillas (si hubiera).

Los muebles y accesorios se podrán modificar según las necesidades del cliente. Cualquier incremento sobre el estándar será incluido como un costo adicional.

Habrá un tiempo límite de cuatro meses desde el comienzo de la construcción, para hacer los cambios pertinentes, si los hubiere. (Cambios en instalación eléctrica y de fontanería no se incluyen. Véanse puntos anteriores).


PINTURA

Las paredes interiores y exteriores serán pintadas con pintura plástica de primera calidad e impermeabilizante. El color estándar será blanco mate, tanto para exterior como para interior, incluyendo muros exteriores, aleros, techos e interiores de armarios.
El cliente podrá optar por otro color, a elegir de entre una gran gama, que será incluido como extra.

Habrá un plazo máximo de cuatro meses desde el comienzo de la construcción para hacer los cambios pertinentes, si los hubiere.


ALCANTARILLADO

El sistema de desagüe será a base de tuberías de PVC con descarga a la fosa séptica que se situará en la parcela. Si esta formara parte de una urbanización, se realizarán los trabajos necesarios para conectar con el alcantarillado principal de la urbanización.


VARIOS

• Las barandillas de las terrazas (cubiertas y descubiertas) serán de hierro forjado en color blanco o negro.

• Se instalará una alarma anti-robo estándar con sensores de movimiento y código de seguridad. El contrato de mantenimiento y/o aumento de cobertura será contratado por el cliente y la empresa de seguridad instaladora.





LIMPIEZA DE OBRA Y PARCELA


La vivienda será limpiada previa a la entrega de llaves, siendo retirados todos los restos de obra, carpintería, electricidad, etc., y los accesorios de baño y azulejos libres de pintura, es decir, en condiciones de ocupación inmediata.

Dentro de unos parámetros razonables, la parcela se entregará a su vez libre de escombro y restos de materiales.

En el caso de que hubiera árboles en la parcela, sólo serán retirados los que estén situados en el lugar mismo donde será emplazada la vivienda.




PISCINA

Incluye como estándar:
- Excavación sobre un terreno normal, a ras de tierra y base en llano.
- Forma a elegir entre rectangular y de riñón.
- Cimientos; muros dobles de contención a base de bloques prefabricados de hormigón; envigado de la base de la estructura de la piscina.
- Vaso gunitado y reforzado con armadura de doble malla de 5 mm.
- Coronación de 60 cm de anchura, en piedra natural o en imitación de Tosca.
- Gresite de color de 2,3 x 2,3, con una cenefa decorativa, a elegir por el cliente entre una gran variedad.
- 1 foco subacuático.
- Instalación de un baúl-depósito para albergar la bomba del filtro y reloj programador.
- Instalación de fontanería y electricidad de hasta 25 m. de acometida.
- Escalera romana, posición a elegir por el cliente.

- Equipo depurador completo, compuesto por:

> Filtro de resina plástica a base de arena, modelo “CANTABRIC” de la casa ASTRAL.
> Motor eléctrico con 1 CV de potencia, modelo “VICTORIA” de la casa ASTRAL.
> Equipo de limpieza completo, compuesto por:
> Barra telescópica de aluminio.
> 12 m. de manguera flotante.
> Recoge hojas.
> Cepillo metálico.
> Barrendera limpia-fondos.
> Kit analizador del cloro y PH del agua.




La excavación sobre terreno muy rocoso y/o la elevación de la piscina ya sea a petición del cliente o por desniveles propios del terreno, supondrá un incremento en el coste.


NOTA

Ningún trabajo, elemento, instalación o servicio no descrito en esta especificación será incluido; sin embargo, cualquier especificación adicional requerida por el cliente podrá ser incluida en un presupuesto suplementario añadido al contrato de construcción como “lista de extras”.
El cliente se compromete a solicitar estas especificaciones o modificaciones adicionales con antelación suficiente para que esos cambios puedan ser llevados a efecto y mostrando su conformidad con lo presupuestado mediante la firma y fecha del citado documento.
La ausencia de confirmación por escrito y/o la entrega con retraso de cualquier especificación o modificación adicional, supondrá la no admisión de esos cambios, siguiéndose las directrices que figuran en el proyecto y las calidades estipuladas en este documento.