Memoria de Calidades Chalets
Memoria de calidades
A continuación detallamos los materiales utilizados en la construcción de chalets y villas de estilo típico de la Costa Blanca. Trabajamos con las mejores marcas y productos para la realización de nuestras obras, nuestra experiencia es una garantia.
ENLUCIDOS
Los muros exteriores serán enlucidos con un acabado fino de cemento Pórtland.
La tabiquería interior y los techos serán enlucidos con un acabado fino, a base de yeso proyectado.
Se tendrá especial cuidado en las esquinas y uniones con la carpintería.
PAVIMENTO Y ALICATADO
Pavimento y rodapié serán de gres cerámico, a escoger por el cliente de entre una gran variedad dentro de la gama de 14,60 €/m2 .(Código 63) En cocina y baños se alicatará hasta el techo o hasta una altura más baja, dependiendo del gusto del cliente, con azulejos de calidad dentro de la gama de 14,60 €/m2. (Código 63)
Se dispondrá de un plazo máximo de dos meses a partir del comienzo de la construcción para realizar las modificaciones pertinentes, si las hubiere.
CARPINTERÍA INTERIOR Y EXTERIOR
Las ventanas serán de una o dos hojas, abatibles, de aluminio blanco con acristalamiento doble, tipo “Climalit” de (4+6+4 mm.) asegurando su estanqueidad con silicona. La ventana de la cocina será corredera.
Las puertas cristaleras que abran directamente al exterior de la vivienda llevarán cristal de seguridad (6+6 mm.)
Las ventanas de todo la incluirán persianas. La inclusión de mosquiteras en ventanas supondrá un costo adicional.
Siguiendo el estilo Valenciano de construcción, todas las ventanas llevarán en la parte exterior un recercado de piedra artificial de Tosca además de un ancho alfeizar, también de piedra artificial Tosca, aunque el cliente podrá optar por un sencillo diseño en grés. Las junturas entre las ventanas y los muros serán sellados con silicona.
En el interior del alfeizar de todas las ventanas se colocarán rejas de hierro rectas decorativas, con una barra transversal para más seguridad. También se puede elegir entre rejas exteriores a las ventanas, las cuales serían más decorativas y abombadas. Su elección supondría la no inclusión de los recercados de Tosca descritos anteriormente.
Estas rejas de hierro habrán sido galvanizadas previamente para aumentar su duración y resistencia a la intemperie, siendo acabadas con pintura especial para hierro, en color negro.
Si el cliente no desease la colocación de rejas en su vivienda, el acristalamiento doble “Climalit” sería sustituido por cristal de seguridad, sin coste adicional alguno.
Las puertas interiores serán de estilo “Provenzal” pino “mobila” de calidad. Los marcos de las puertas estarán revestidos por tapajuntas moldurado de hasta 7 cm de anchura.
Todos los dormitorios dispondrán de armarios empotrados, con altillos y del mismo estilo que las puertas. En el interior de los armarios se colocaran 3 estanterías o barra para colgar.
Los techos del salón, del comedor y de la Naya llevarán vigas de madera maciza de pino.
Toda la carpintería interior será lacada en su color natural, con pomos y manivelas de color dorado. Cambios en el estilo y/o color supondrá un costo adicional.
La entrada principal de la casa consistirá en una puerta ciega de aluminio de color blanco, de la casa SUMTEC modelo “Viena”, con cerradura de seguridad de tres puntos.
Se dispondrá de un plazo máximo de tres meses a partir del comienzo de la construcción para realizar las modificaciones pertinentes, si las hubiere.
ELECTRICIDAD
Toda la instalación será empotrada a cara no vista, siendo los conductores protegidos por tubos de PVC corrugados. La caja de entrada dispondrá de un interruptor general, interruptores automáticos por fases y un interruptor diferencial.
La instalación estándar será monofásica de 5.5 KW con corriente de 220 V. Dicha instalación esta dispuesta para soportar un incremento de potencia, si en un futuro fuera necesario.
Todos los interruptores y enchufes serán de calidad superior, modelo SIMON.
Se proveerá de puntos de luz suficientes tanto en el interior como en el exterior, que serán reflejados en el proyecto suministrado por el arquitecto. El cliente podrá modificar la posición de estos puntos indicando sobre el plano su nueva localización. La inclusión de más puntos de luz supondrá un costo adicional de 45 €/ unidad.
También se proveerá de dos tomas de TV, así como dos de teléfono, situados normalmente en el salón y dormitorio principal. La inclusión de más tomas supondrá un costo adicional de 45 €/ unidad.
La instalación se realizará en conformidad con la reglamentación vigente y los permisos necesarios del Ministerio de Industria también será incluida.
Se dispondrá de un plazo máximo de mes y medio a partir del comienzo de la construcción para realizar las modificaciones pertinentes, si las hubiere.
FONTANERÍA
Instalación empotrada con tubería de cobre para agua caliente y fría, de varios diámetros. Toda la instalación será aislada con material aislante especial.
Se dispondrá de dos grifos en el exterior de la casa para uso de riego en el jardín.
Los sanitarios estándar serán de la marca ROCA, modelo “DAMA” o “VICTORIA”, en color blanco.
La bañera será modelo “CONTESA” y el plato de ducha estándar de cerámica de 80 x 80. En el caso de que la ducha fuese de obra, el plato será a base de gresite.
La grifería tanto en baños como en cocina será mono-mando de la gama alta de ROCA, modelo “MONODIN” cromado.
La elección de otros modelos supondrá un ajuste en el precio.
Los muebles de baño, mamparas de ducha y espejos no están incluidos aunque pueden ser suministrados e instalados, como coste adicional.
Se incluirá un calentador de agua, a gas butano de ignición electrónica, de la marca VAILLANT o similar con capacidad de 10 litros.
Se incluye como estándar la preinstalación para la calefacción central, que será empotrada, a cara no vista, sobresaliendo solamente las tuberías de conexión para los radiadores.
Si la calefacción central es completa y se instala la caldera, esta reemplazará al calentador de agua.
Tanto la preinstalación como la instalación de la calefacción central correrá a cargo de una empresa autorizada. El contrato de gas se realizará entre el cliente y la compañía suministradora.
Se dispondrá de un plazo máximo de mes y medio a partir del comienzo de la construcción para realizar las modificaciones pertinentes, si las hubiere.
COCINA
Se acompañará con el proyecto un anexo mostrando el diseño estándar de la cocina. Este incluirá los módulos bajos, junto con sus accesorios, cajones y estanterías interiores, así como el banco de granito de canto doble. El color y estilo de los armarios y del granito, será elegido por el cliente dentro de la amplia gama estándar disponible.
También se incluye un fregadero doble (2 senos ó 1 seno + 1 escurridor) en acero inoxidable, de la casa ROCA; campana y extractor de humos, completo; encimera de gas o eléctrica y horno eléctrico de la casa BALAY.
Se dispondrá de las conexiones necesarias para lavadora, frigorífico y lavavajillas (si hubiera.)
Los muebles y accesorios podrán ser modificados para adecuarse a las necesidades del cliente. Cualquier incremento sobre el estándar será incluido como un extra.
Se dispondrá de un plazo máximo de cuatro meses a partir del comienzo de la construcción para realizar las modificaciones pertinentes, si las hubiere. (No incluye electricidad y fontanería-ver puntos anteriores)
PINTURA
Las paredes interiores y exteriores serán pintadas con pintura plástica de primera calidad e impermeabilizante. El color estándar será blanco mate, tanto para exterior como para interior, incluyendo muros exteriores, aleros, techos e interiores de armarios.
El cliente podrá optar por otro color, a elegir de entre una gran gama, que será incluido como extra.
Se dispondrá de un plazo máximo de cuatro meses a partir del comienzo de la construcción para realizar las modificaciones pertinentes, si las hubiere.
ALCANTARILLADO
El sistema de desagüe será a base de tuberías de PVC con descarga a la fosa séptica que se situará en la parcela. Si esta formara parte de una urbanización, se realizarán los trabajos necesarios para conectar con el alcantarillado principal de la urbanización.
VARIOS
• La chimenea del salón o comedor estará forrada en su interior con ladrillos refractarios, de diseño típico valenciano, siendo la repisa superior y marco de la chimenea a base de piedra natural de Tosca.
La salida exterior de la chimenea será construida a base de ladrillos macizos decorativos y tejadillo con teja árabe.
• Las barandillas en las terrazas, tanto cubiertas como descubiertas, serán de balaustrada de imitación de “Tosca”-en color tosca, o de barrotes de hierro forjado en color negro.
La inclusión del mismo tipo de barandilla en las escaleras de acceso a la vivienda y al solarium, si las hubiere, supondría un coste extra.
• Los arcos exteriores de la Naya serán sustentados por columnas de piedra de imitación de Tosca con basa y capitel tipo toscano y forrados con piedra de imitación de Tosca.
• Los arcos interiores podrán ser forrados con piedra natural de Tosca con un costo adicional de 700 €/unidad. A falta de arco se podrá colocar una jácena de madera, apoyada sobre pilares forrados de piedra natural de Tosca, con un costo adicional de 700 €/unidad.
Toda esta decoración en piedra de tosca, es típica de esta zona y realizada por artesanos expertos.
• Se incluye un sistema estándar de alarma antirrobo, con sensores de movimiento y código de seguridad. El mantenimiento y/o aumento de cobertura será contratado por el cliente y la empresa de seguridad instaladora.
• Se instalará un depósito de agua con capacidad para 10.000 litros, en cumplimiento con la normativa municipal vigente.
LIMPIEZA DE OBRA Y DE PARCELA
La vivienda será limpiada previa a la entrega de llaves, siendo retirados todos los restos de obra, carpintería, electricidad, etc., y los accesorios de baño y azulejos libres de pintura, es decir, en condiciones de ocupación inmediata.
Dentro de unos parámetros razonables, la parcela se entregará a su vez libre de escombro y restos de materiales.
En el caso de que hubieran árboles en la parcela, sólo serán retirados los que estén situados en el lugar mismo donde será emplazada la vivienda.
PISCINA
Incluye como estándar:
- Excavación sobre un terreno normal, a ras de tierra y base en llano.
- Forma a elegir entre rectangular y de riñón.
- Cimientos; muros dobles de contención a base de bloques prefabricados de hormigón; envigado de la base de la estructura de la piscina.
- Vaso gunitado y reforzado con armadura de doble malla de 5 mm.
- Coronación de 60 cm de anchura, en piedra natural o en imitación de Tosca.
- Gresite de color de 2,3 x 2,3, con una cenefa decorativa, a elegir por el cliente entre una gran variedad.
- 1 foco subacuático.
- Instalación de un baúl-depósito para albergar la bomba del filtro y reloj programador.
- Instalación de fontanería y electricidad de hasta 25 m. de acometida.
- Escalera romana, posición a elegir por el cliente.
- Equipo depurador completo, compuesto por:
- Filtro de resina plástica a base de arena, modelo “CANTABRIC” de la casa ASTRAL.
- Motor eléctrico con 1 CV de potencia, modelo “VICTORIA” de la casa ASTRAL.
- Equipo de limpieza completo, compuesto por:
- Barra telescópica de aluminio.
- 12 m. de manguera flotante.
- Recoge hojas.
- Cepillo metálico.
- Barrendera limpia-fondos.
- Kit analizador del cloro y PH del agua.
La excavación sobre terreno muy rocoso y/o la elevación de la piscina ya sea a petición del cliente o por desniveles propios del terreno, supondrá un incremento en el coste.
NOTA:
Ningún trabajo, elemento, instalación o servicio no descrito en esta especificación será incluido; sin embargo, cualquier especificación adicional requerida por el cliente podrá ser incluida en un presupuesto suplementario añadido al contrato de construcción como “lista de extras”.
El cliente se compromete a solicitar estas especificaciones o modificaciones adicionales con antelación suficiente para que esos cambios puedan ser llevados a efecto y mostrando su conformidad con lo presupuestado mediante la firma y fecha del citado documento.
La ausencia de confirmación por escrito y/o la entrega con retraso de cualquier especificación o modificación adicional, supondrá la no admisión de esos cambios, siguiéndose las directrices que figuran en el proyecto y las calidades estipuladas en este documento.
